Sisäremontin hinta: mitä tarjouksissa pitää verrata?

Kahdessa tarjouksessa lukee seinien maalaus, mutta summat ovat erilaiset. Toinen sisältää vain pienet paikkaukset, toinen koko seinän tasoituksen. Sisäremontin hinta kertoo työmäärästä vasta, kun tiedät, mitä luvattu lopputulos edellyttää.

Tässä ohjeessa lähdetään huoneen pinnoista ja päädytään tarjouksen lukemiseen. Pelkän neliöhinnan rinnalle tarvitaan tieto lähtökunnosta, materiaalien osuudesta ja työn rajauksesta. Kohdekohtainen summa selviää tekijän tarjouksesta.

Miksi huoneen neliöt eivät kerro koko työmäärää

Asunnon neliöt ilmoitetaan yleensä lattia-alana. Seinäremontissa käsiteltävä pinta on kuitenkin seinien ala, joka riippuu huoneen muodosta ja korkeudesta. Samalla lattia-alalla kapea ja pitkä huone sisältää enemmän seinää kuin neliön muotoinen huone. Huonekorkeus vaikuttaa kahdella tavalla. Korkeampi huone kasvattaa seinäpinnan määrää, ja katon käsittely voi vaatia erilaiset työvälineet kuin matalassa tilassa. Vinokatot ja kotelot lisäävät kulmia ja rajauksia, joita lattia-alasta ei näe. Kerro erikseen, jos katto on vino tai porrastettu.

Ikkunat ja ovet vähentävät maalattavaa pintaa, mutta ne lisäävät rajaustyötä. Jokainen karmi ja ikkunapielen reuna viimeistellään erikseen. Kerro tarjouspyynnössä siksi lattia-alan lisäksi huonekorkeus sekä ikkunoiden ja ovien määrä.

Myös itse työ jakautuu kerroksiin. Ensin pinta valmistellaan ja suojataan, sitten tehdään pohjatyöt ja viimeisenä näkyvä pinta. Jos tarjouksessa lukee vain ”seinien maalaus”, et tiedä, mitä ennen maalausta tehdään. Huonekohtaisen toimeksiannon kokoamiseen löydät apua sisäremontin suunnittelun ohjeesta.

Sama koko, erilainen pohjatyö

Kuvitellaan esimerkkinä kaksi yhtä suurta makuuhuonetta samassa talossa. Kummassakin tavoitteena on maalata seinät ja katto sekä uusia lattiapinta.

Ensimmäisen huoneen seinät on aiemmin maalattu, eikä niissä näy halkeamia. Tässä esimerkissä oletetaan, että työ rajautuu pieniin paikkauksiin ja maalaukseen. Lattian alustan soveltuvuuden valitulle materiaalille arvioi silti ammattilainen ennen asennusta.

Toisen huoneen seinillä on kaksi kerrosta vanhaa tapettia. Esimerkissä oletetaan, että tapetin poiston jälkeen seinät vaativat laajempaa tasoitusta. Katossa on kellastunut kohta, jonka syy selvitetään ennen maalausta. Lattia notkuu ovensuussa, joten alustan kunto arvioidaan ennen uutta pintaa.

Neliöt ovat samat, mutta toisen huoneen työmäärä on selvästi suurempi. Valmiina huoneet voivat näyttää samalta, joten ero näkyy vain työselostuksessa. Kuvaa siksi lähtökunto tarjouspyynnössä niin tarkasti kuin sen pinnalta näet.

Sisäremontin hinnan erät ennen tarjouspyyntöä

Kun sisäremontin hinta eritellään, pintaremontin eri työvaiheet tulevat näkyviksi. Samojen erien pitäisi näkyä tarjouksessa. Käy seuraavat erät läpi omien havaintojesi perusteella.

• Suojaus ja valmistelu: Mitä huoneeseen jää, mitkä pinnat suojataan ja kuka siirtää tavarat.
• Vanha pinta: Onko seinässä maalia, tapettia vai muuta pintaa ja irtoaako se näkyvästi.
• Seinien pohjatyöt: Näkyvät halkeamat, kolot ja vanhat paikkaukset seinittäin.
• Katto: Pinnan tyyppi, värimuutokset ja vanhat jäljet.
• Lattia: Nykyinen materiaali, notkuvat kohdat ja kynnysten korkeuserot.
• Pintamateriaalit: Kuka hankkii maalit, tapetit ja lattiamateriaalin ja millä laatutasolla.
• Listat ja viimeistely: Uusitaanko jalka- ja kattolistat ja miten saumat viimeistellään.
• Siivous ja jätteet: Sisältyykö loppusiivous ja työssä syntyvän jätteen poisvienti.

Pyydä tekijää vastaamaan tarjouksessa samoihin eriin. Silloin näet heti, mikä erä puuttuu tai on jätetty avoimeksi. Jos jokin rivi jää sinulle epäselväksi, kirjaa se kysymykseksi tarjouspyyntöön. Avoin kysymys on parempi kuin arvaus, joka päätyy tarjouksen oletukseksi.

Kohdekäynti tekee tarjouksen oletukset näkyviksi

Kuvat ja kuvaus riittävät usein alustavaan arvioon, mutta kaikkea ei näe kuvasta. Jos tekijä käy kohteessa, käynti on hyvä hetki tarkentaa hintaan vaikuttavat asiat. Kilpailu- ja kuluttajavirasto suosittaa tapaamaan remontin tekijän henkilökohtaisesti ennen sopimusta (KKV: remontin tarjouspyyntö ja sopimus). Käynnillä ammattilainen voi arvioida pintojen kuntoa tavalla, johon kuva ei pysty. Hän näkee, miten valo paljastaa seinän epätasaisuudet, ja voi arvioida vanhan pinnan kiinnipysyvyyttä. Samalla selviää, miten katto ja seinät liittyvät toisiinsa ja missä kunnossa listat ja karmit ovat.

Käytännön järjestelyt kannattaa käydä läpi samalla kertaa. Näytä kulkureitti, kerro tavaroiden määrä ja sovi, mitkä pinnat suojataan. Kysy myös, missä materiaaleja voi säilyttää työn aikana.

Valmistaudu käyntiin kirjaamalla kysymyksesi etukäteen. Kysy lopuksi, mitkä asiat jäävät tarjoukseen oletuksiksi ja mitkä selviävät vasta työn aikana. Selvitä etukäteen myös, veloitetaanko käynnistä tai hinta-arvion laatimisesta.

Jos käyntiä ei tehdä, pyydä tarjoukseen kirjattuna, mitä lähtökunnosta on oletettu. Silloin tiedät, mihin hinta perustuu. Mahdollinen poikkeama on myös helpompi käsitellä, kun oletus on paperilla.

Tarjouksen summa ja oma kokonaisbudjetti

Pintatöiden tarjous kattaa vain siihen kirjatut työt. Kokonaisbudjettisi on laajempi, koska siihen kuuluvat kaikki remontin kulut riippumatta siitä, kuka ne laskuttaa.

Jaa budjetti kolmeen osaan. Ensimmäinen on pintatöiden tarjous. Toinen ovat erikseen tilattavat työt, kuten mahdolliset sähkö- tai putkityöt, joille tarvitaan oma tarjous. Kolmas ovat omat hankinnat, esimerkiksi itse ostettavat materiaalit, tavaroiden väliaikainen säilytys ja sisustustarvikkeet.

Varaa lisäksi oma rivi asioille, jotka voivat paljastua vasta työn aikana. Kun osat pidetään erillään, näet kokonaiskulut ja voit silti vertailla pintatöiden tarjouksia keskenään.

Näin luet kolme tarjousta samasta huoneesta

Sisäremontin hinta on vertailukelpoinen vasta, kun tarjoukset koskevat samaa työtä. Lähetä kaikille tekijöille sama kirjallinen kuvaus työn sisällöstä ja lähtökunnosta. KKV neuvoo pyytämään tarjouspyynnössä myös hinta-arvion ja laskutusperusteet (KKV: remontin tarjouspyyntö ja sopimus).

Katso myös, miten hinta on ilmoitettu. Kiinteä hinta pysyy samana, vaikka työ veisi arvioitua enemmän aikaa. Hinta-arviossa yrityksen pitää kertoa, koskeeko arvio vain työtä vai myös materiaaleja (KKV: palveluiden hinnasta sopiminen).

Kuvitellaan esimerkkinä, että samasta huoneesta on saatu kolme tarjousta. Taulukko näyttää, mitä kukin kertoo tärkeimmistä eristä.

Loppusummia ei voi vielä verrata. A ja B arvioivat seinien pohjatyön eri laajuiseksi, joten toinen on tulkinnut lähtökunnon toisin. Kysy molemmilta, mihin arvio perustuu. C:ltä tarvitaan erittely ennen kuin sitä voi verrata lainkaan.

Esimerkin edullisin summa voi siis kertoa suppeammasta työstä eikä edullisemmasta tekijästä. Vertailu on valmis vasta, kun jokaisen rivin sisältö on selvä. Päivitä taulukko, kun tarkennukset on saatu. Ero voi kaventua tai jopa kääntyä, kun kaikki tarjoukset kattavat saman työn.

Epäselvän rajauksen selvittäminen

Kun jokin kohta jää epäselväksi, muotoile kysymys yhden asian tarkkuudella. ”Sisältyykö ikkunapielten maalaus?” saa selvemmän vastauksen kuin ”mitä tarjoukseen kuuluu?”.

Pyydä vastaus kirjallisesti ja mieluiten tarkennettuna tarjoukseen tai sen liitteeseen. Puhelimessa sovittu asia unohtuu helposti, kun työ on käynnissä. Jos vastaus on ”tarvittaessa”, kysy, kuka tarpeen toteaa ja miten työ silloin hinnoitellaan.

Tarkista samalla kolme kohtaa, jotka jäävät usein rajauksen ulkopuolelle. Ensimmäinen on materiaalin laatu: pelkkä ”maali” tai ”lattiamateriaali” voi tarkoittaa hyvin erilaisia tuotteita. Toinen ovat listat, pielet ja kynnykset. Kolmas on siivous ja jätteiden poisvienti.

Kun uusi havainto muuttaa tilausta

Vanhan pinnan alta voi paljastua asia, jota tarjousvaiheessa ei voinut nähdä. Silloin tilaus muuttuu, ja muutoksesta kannattaa päättää yhtä huolellisesti kuin alkuperäisestä työstä. Sovi etukäteen, miten tällaisissa tilanteissa toimitaan. Tekijä kertoo havainnosta ja ehdottaa korjaustapaa, ja sinä saat arvion sen vaikutuksesta hintaan ja kestoon. Lisätyö aloitetaan vasta, kun olet hyväksynyt sen kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostilla. Sovi myös, kenelle havainnosta ilmoitetaan, jos et ole itse paikalla.

KKV:n mukaan alkuperäiseen toimeksiantoon kuulumattomista lisätöistä sovitaan asiakkaan kanssa erikseen (KKV: palveluiden hinnasta sopiminen). Kirjaa jokaisesta hyväksytystä muutoksesta päivämäärä, sisältö ja hinnoitteluperuste. Näin loppulaskua on helppo verrata siihen, mitä on sovittu.

Sama toimintatapa sopii myös päinvastaiseen tilanteeseen. Jos jokin sovittu työ osoittautuu tarpeettomaksi, sovi sen poistamisesta samalla tavalla kirjallisesti.

Tarjouspyyntö pintaremontista

Japi Palvelut Oy tekee Varkaudessa pintaremontteja, korjauksia ja viimeistelytöitä. Tarjouspyynnöt käsitellään tapauskohtaisesti. Kerro yhteydenotossa kohteen lähtötilanne ja toiveesi työn laajuudesta. Lue lisää sisäremonttipalvelusta.